Pourquoi Installer des Panneaux Solaires en Copropriété en Belgique ?

L’essor des énergies renouvelables en Belgique connaît un véritable boom. Engagée dans la transition énergétique, la Belgique mise sur les énergies renouvelables pour réduire son empreinte carbone et lutter efficacement contre le changement climatique. Parmi celles-ci, les panneaux solaires s’imposent comme une solution incontournable. Cet article vise à fournir un guide complet pour les membres des ACP (associations de copropriétaires) qui envisagent d’installer des panneaux solaires en Belgique.

Les avantages des panneaux solaires pour les copropriétés

Installer des panneaux solaires dans une copropriété présente de nombreux avantages, tant économiques qu’environnementaux. D’une part, cette initiative permet de réduire considérablement les coûts énergétiques des parties communes, allégeant ainsi les charges pour chaque copropriétaire. D’autre part, cela augmente la valeur immobilière de votre propriété tout en renforçant son attrait écologique. Enfin, en adoptant cette démarche, vous contribuez activement à la réduction des émissions de gaz à effet de serre, faisant de votre immeuble un modèle de durabilité et de responsabilité environnementale.

Quel retour sur votre investissement?

Afin d’estimer la rentabilité de l’installation photovoltaïque, il faudra tenir compte de multiples facteurs dont la durée de vie de l’installation (les onduleurs centraux seront à remplacer après 10 ans mais les panneaux ont une durée de vie au-delà de 20 ans), le tarif d’injection (çàd le prix  de rachat proposé par votre fournisseur d’énergie pour l’électricité produite qui n’est pas consommée mais plutôt réinjectée sur le réseau), le coût de l’électricité (plus il est élevé plus l’investissement est rentable) et bien sûr le montant de l’investissement. En fonction des différents critères, les experts estiment que l’investissement est rentable sur une période allant de 4 à 8 ans. Vous l’aurez donc compris, au-delà de l’aspect environnemental,  investir dans une installation photovoltaïque fais également sens financièrement.

Partie 1 : Comprendre la Législation et les Réglementations Belges

Le cadre législatif belge pour les panneaux solaires:
Chaque région et commune a ses propres règles et régulations mais d’une manière générale, il ne faut pas de permis de bâtir si les panneaux sont posés en toiture et ne dépassent pas la structure du bâtiment.
La toiture étant généralement une partie commune des bâtiments, l’installation de panneaux solaires requiert l’accord de l’assemblée générale des copropriétaires (maj. de 2/3 ou 4/5 est généralement nécessaire). Ceci est valable si les panneaux sont installés pour l’usage propre d’un ou plusieurs copropriétaire(s) ou pour la totalité. Il est donc essentiel de préparer cette réunion avec soin, fournissant des informations claires et détaillées sur les coûts, les bénéfices potentiels, et les implications techniques du projet.
Il faut noter que dans certaines copropriétés, la jouissance exclusive de la toiture peut être attribuée à un des copropriétaires (bien souvent le penthouse). Il appartient donc de consulter l’acte de base.

Les aides et subventions disponibles:
À Bruxelles, les habitants peuvent bénéficier de certificats verts et il existe des aides supplémentaires pour les immeubles inscrits au patrimoine. Cela vise à encourager la modernisation énergétique tout en préservant le patrimoine architectural.
En Wallonie et en Flandre, le mécanisme de compensation (“compteur qui tourne à l’envers”) et les différents subsides ont été progressivement retirés car les régions considèrent que l’investissement photovoltaïque est suffisamment rentable en lui-même.

Les démarches administratives à anticiper:
Pour installer des panneaux solaires en copropriété, certaines démarches administratives sont nécessaires. Tout d’abord, obtenir une autorisation de l’assemblée générale des copropriétaires est une étape indispensable. Ensuite, selon la région, il peut être nécessaire de faire une déclaration préalable auprès de la commune. Cette déclaration permet aux autorités locales de vérifier que le projet respecte les règlements en vigueur. Enfin, certains projets peuvent nécessiter un permis de bâtir, notamment s’ils modifient l’aspect extérieur de l’immeuble. Il est conseillé de consulter un expert pour s’assurer que toutes les démarches légales sont correctement réalisées. Une fois l’installation réalisée, il faudra également prévenir l’assureur du bâtiment.

Partie 2 : Considérations Techniques pour l’Installation de Panneaux Solaires en Copropriété

Évaluation du potentiel solaire et des besoins énergétiques:
Avant toute installation, il est crucial d’évaluer le potentiel solaire de l’immeuble. Cette étude doit prendre en compte plusieurs facteurs tels que l’orientation et l’inclinaison du toit, les éventuelles ombres projetées par des bâtiments voisins, ainsi que la surface disponible. Un bon potentiel solaire signifie une rentabilité accrue et une production maximale d’énergie. En parallèle, il est nécessaire d’analyser les besoins énergétiques de la copropriété pour dimensionner correctement le système photovoltaïque. Cette analyse permet de déterminer la quantité d’énergie renouvelable qui peut être utilisée directement par les résidents, maximisant ainsi les économies sur les factures d’électricité.

Choisir le bon équipement et prestataire:
Le choix des panneaux solaires et du prestataire est crucial pour garantir la rentabilité et la durabilité du projet. Privilégiez des panneaux à haute efficacité et résistants aux conditions climatiques locales. Les panneaux à haute rendement, comme ceux à base de silicium monocristallin, peuvent offrir une production supérieure même sur des surfaces réduites. Par ailleurs, sélectionnez un prestataire certifié offrant des garanties sur l’installation et les équipements. Un bon prestataire doit aussi proposer un service après-vente efficace et être en mesure de fournir des références positives. N’hésitez pas à demander plusieurs devis et à comparer les offres pour trouver celui qui offre le meilleur rapport qualité/prix.

Partie 3 : Gestion Collective et Maintenance des Systèmes Solaires

La gestion et la répartition des coûts:
La gestion financière d’un projet de panneaux solaires en copropriété nécessite une répartition équitable des coûts et des bénéfices.
Les installations photovoltaïques peuvent être rendues complètement indépendantes en reliant les panneaux directement aux compteurs individuels des copropriétaires.
Alternativement, l’énergie produite peut être attribuée en priorité aux communs afin de couvrir les besoins d’électricité de l’ascenseur et de l’éclairage des parties communes. L’excédent peut alors être réparti entre les différents copropriétaires au prorata de leur investissement ou en utilisant des règles de répartitions formalisées sous forme d’un partage d’énergie (si vous souhaitez plus d’information sur le partage d’énergie, nous vous invitons à consulter cet article).
Plusieurs modèles existent pour financer ces projets. Par exemple, le financement participatif, où chaque copropriétaire investit proportionnellement à sa quote-part dans les parties communes. Une autre solution est l’emprunt collectif souscrit par la copropriété, remboursé par les économies réalisées sur les factures d’électricité. Ensuite, les économies réalisées sur les charges communes peuvent être réparties de manière équitable, soit en réduisant les charges, soit en redistribuant les gains sous forme de dividendes.
Participation active des copropriétaires:
L’implication des copropriétaires dans le projet est cruciale pour assurer son succès. Une communication transparente et régulière sur les avancées du projet, les coûts impliqués, et les bénéfices attendus est indispensable. Organiser des réunions d’information et des ateliers peut également encourager la participation active et le consensus sur les décisions importantes.
Une fois l’installation faite, il faudra régulièrement monitorer la performance du système afin de vérifier que le système fonctionne correctement et d’identifier rapidement les éventuels problèmes. La plupart des installateurs proposent des applications de suivi gratuites et faciles à utiliser. Il faudra également faire nettoyer les panneaux occasionnellement afin d’optimiser la production d’électricité.

Conclusion : Vers une Copropriété Plus Verte et Économique

Chez Alternatif, nous sommes spécialisés dans l’accompagnement des copropriétés dans leur projets photovoltaïques. Après une visite technique, nous vous remettons un devis sans engagement et nous pouvons également assister à l’assemblée générale de votre copropriété pour présenter le projet et répondre aux questions éventuelles. Contactez-nous!